作為2023年第二個季度，深圳寫字樓商業(yè)市場已經(jīng)初現(xiàn)復(fù)蘇跡象，優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃情況穩(wěn)定，空置率持續(xù)改善，同時新增吸納量5.3萬m²，科技類和金融類企業(yè)位居需求前兩位，市場租賃情緒表現(xiàn)積極，咨詢量較去年明顯增加。

金融類企業(yè)表現(xiàn)相對活躍，淡市之下行業(yè)韌性彰顯

二季度，深圳甲級寫字樓市場新增需求不足，市場再次下行，凈吸納量僅2.5萬平方米，對比近5年，為最低值。主要成交來自金融業(yè)，尤其是銀行及證券業(yè)，而落位于甲級寫字樓的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)則有所減少。以降本增效為主要目的的需求促使租金持續(xù)下調(diào)，本季度末環(huán)比下降2.7%至191.7元每月每平方米?？罩寐蕜t抬升1個百分點至23.4%。

伴隨深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展及近期有望出臺的更為豐富的宏觀支持政策，下半年市場各方信心有望加快恢復(fù)，為市場帶來需求支撐。

從子市場來看，福田CBD在金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)成交帶動下實現(xiàn)約2萬平方米的凈吸納量，為各片區(qū)最高；科技園片區(qū)凈吸納量約-2.9萬平方米，互聯(lián)網(wǎng)科技龍頭及關(guān)聯(lián)企業(yè)的辦公空間整合仍在持續(xù)，同時，留仙洞、前海等區(qū)域的政策性優(yōu)惠載體及高性價比產(chǎn)業(yè)空間對科技園的分流不容忽視。

本季度優(yōu)質(zhì)金融類企業(yè)表現(xiàn)活躍，銀行、證券是其成交主力，淡市之下行業(yè)韌性彰顯。此外，專業(yè)服務(wù)業(yè)仍然是穩(wěn)健的需求來源。互聯(lián)網(wǎng)科技本季度表現(xiàn)平淡，主要成交為軟件開發(fā)相關(guān)企業(yè)。

根據(jù)當(dāng)前建設(shè)進度，下半年待入市項目總量近百萬方，空置壓力不減，預(yù)計主、客觀因素影響下延期仍將頻繁出現(xiàn)。差異化的低價策略料將持續(xù)，租金下行走勢短期難以改變。較高的新增供應(yīng)疊加需求端亮點較少，將進一步加大市場競爭壓力。密切跟蹤產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)，挖掘迎來發(fā)展機遇的企業(yè)產(chǎn)生的新增需求，并持續(xù)提升創(chuàng)新運營能力成為制勝關(guān)鍵。

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